Таков он су155, они всегда подписывают ЖСК, это конечно их минус, но при этом все равно объекты сдают, единственное что некоторые банки кредитуют по повышенной ставке если договор ЖСК.
Да конечно не меняется, но вообще банк соизмеряет риски и если вы придете с двумя договорами ДДУ и ЖСК, то по ЖСК вас прокредитуют по повышенной ставке, отличаться может в 1%.