Ипотека

  • 410 Ответов
  • 18431 Просмотров

Simpl

  • Постоялец
  • ***
  • 202
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #390: 08 Ноябрь 2021, 06:50:47 »
История № 1. Вместо шести кредитов один, платеж уменьшился вдвое
У среднестатистического россиянина сейчас, к сожалению, не по одному кредиту. У нашей клиентки их было шесть: ипотека, три потребительских под разные проценты и две кредитные карты, в общей сложности на 3,6 млн. Каждый месяц приходилось отдавать 99 800 рублей. Однако она справлялась: у них с мужем был свой небольшой бизнес. Но однажды жизнь сделала крутой поворот, доходы стали меньше расходов, так что надо было срочно уменьшать кредитную нагрузку.
Поскольку у клиентки была ипотека, то мы сразу предложили рефинансировать именно этот кредит и взять дополнительную сумму. Квартира у нее была просторная (большая семья, трое детей) и в хорошем месте. Правда, была одна закавыка — перепланировка с переносом «мокрых» точек. Но мы добились-таки положительного решения и рефинансировали ипотеку.
Ежемесячный платеж сейчас составляет 41 800 рублей, то есть в два с лишним раза меньше, чем раньше. Понятно, что и это немаленькая сумма, но ее семья нашей клиентки уже сможет потянуть, не скатываясь в долговую яму.
Да, она понимает, что итоговая переплата по кредитам за 20 лет будет больше, поэтому хочет, как только ситуация выправится, гасить ипотеку досрочно.

Антонов

  • Постоялец
  • ***
  • 205
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #391: 21 Ноябрь 2021, 15:05:22 »
Есть такая программа — рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой — лично мне кажется очень даже интересной. Как это работает: вы перекредитуетесь в другом банке, и он выдает вам до 80% от оценочной стоимости вашей квартиры. С учетом того, как поднялись цены на недвижимость за последние пару лет, можно получить сумму значительно больше той, за которую вы эту квартиру покупали. Потом частью денег вы гасите ипотеку в предыдущем банке, а оставшееся забираете себе. Причем никто не будет вас спрашивать или контролировать, как вы эти деньги потратите.

Антонов

  • Постоялец
  • ***
  • 205
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #392: 21 Ноябрь 2021, 15:05:28 »
РБК: Крупные российские банки поднимают ставки по ипотеке
Вслед за повышением ключевой ставки до 7,5% крупнейшие российские банки начали поднимать ставки по ипотечным программам. Так, в Россельхозбанке и Металлинвестбанке ставка по ипотеке уже стала выше. Как передает РБК, в ближайшее время условия ипотечных программ пересмотрят МТС Банк и Абсолют Банк, думают об этом и в Альфа-банке.
Руководитель направления ипотечных продуктов МТС Банка Татьяна Акрамова рассказала, что повышение ставок коснется программ ипотеки на новостройки, вторичном рынке и рефинансирования. Сейчас минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в банке составляет 8,05%, а на вторичном рынке - 8,25%. Увеличение планируется на 0,6%.
Зампред правления Абсолют Банка Антон Павлов сказал, что рост ставок связан с резким увеличением ключевой ставки. По его словам, к середине ноября ставки по стандартным программам вырастут на 0,5%, программ с господдержкой повышение не коснется.
Некоторые опрошенные изданием банки, например, ВТБ, "Санкт-Петербург" и Промсвязьбанк сказали, что в ближайшее время пересматривать ставки по ипотекам не собираются. Ряд крупнейших банков не ответил на запросы или отказался от комментариев.
Согласно статистическим данным "Дом.РФ", с 16 по 22 октября средняя ставка по кредитам на новостройки без учета льготных программ составила 8,57% в топ-15 крупнейших ипотечных банках. Средняя ставка на покупку готового жилья составила 8,82%.

Антонов

  • Постоялец
  • ***
  • 205
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #393: 21 Ноябрь 2021, 15:05:35 »
Москве и России в целом снова предрекли распродажу ипотечных квартир. Мол, набравшие ипотек по низким ставкам горожане скоро поймут, что не тянут ежемесячные платежи и начнут избавляться от жилья - кто-то постарается продать его сам, а у кого-то жилье выставят на торги банки за неуплату. Такие прогнозы, впрочем, периодически появляются уже больше года. Есть ли у них основания?

rg.ru/2021/11/02/reg-cfo/zhdet-li-moskvichej-sudba-ipotechnyh-bankrotov.html

Лединец

  • Постоялец
  • ***
  • 121
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #394: 21 Ноябрь 2021, 19:51:31 »
Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки на 0,4 п.п. — до 8,8%.

Лединец

  • Постоялец
  • ***
  • 121
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #395: 21 Ноябрь 2021, 19:51:38 »
В ЦБ заявили об ожидании роста ипотечного кредитования на 25–27%
iz.ru/1251116/2021-11-17/v-tcb-zaiavili-ob-ozhidanii-rosta-ipotechnogo-kreditovaniia-na-25-27

Лединец

  • Постоялец
  • ***
  • 121
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #396: 21 Ноябрь 2021, 19:51:47 »
Суммарная прибыль банков с января по сентябрь составила 1,9 трлн рублей.
Российские банки за девять месяцев этого года заработали больше, чем за весь прошлый и даже чем за рекордный 2019-й — следует из аналитического обзора Центробанка. Суммарная прибыль кредитных организаций с января по сентябрь составила почти 2 трлн рублей, сообщает телеканал «Известия». Причиной стал резкий рост процентных доходов (в среднем на 15% по сравнению с прошлым годом) и комиссионных банков (почти на четверть). Второй фактор роста прибыли — сокращение уровня банковских резервов. Он почти втрое ниже, чем за девять месяцев прошлого года. В стране растут темпы кредитования в целом, особенно корпоративного и ипотечного, отмечают в обзоре Центрального банка. Постоянно увеличивается приток средств на счета компаний; второй месяц заметен рост остатков на банковских вкладах граждан. Аналитики ЦБ считают, что суммарная прибыль российских банков за этот год может достичь 2,5 трлн рублей.

Лединец

  • Постоялец
  • ***
  • 121
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #397: 21 Ноябрь 2021, 19:51:53 »
Российские банки снизят ставки на экоипотеку.
Первым в сентябре этого года экоипотеку ввели в ВТБ с дисконтом в 1,6 п.п. к базовой ставке для жилищных ссуд при покупке недвижимости в новых домах со значением энергоэффективности А++.

Запуск подобных скидок для клиентов простимулирует отрасль жилищного строительства и приведет к росту ипотечных портфелей банков, считает директор розничных продуктов банка «Дом.рф» Евгений Шитиков.

При этом банки уверены, что господдержка могла бы значительно повысить спрос на «зеленую» ипотеку. К ней относятся здания с высочайшей экоргоэффективностью, системами очистки воды и повторного использования энергии из нее, а также экологичными материалами и сопутствующей инфраструктурой, считает директор департамента ипотечных продуктов и цифрового бизнеса «Росбанк Дом» Вадим Мамонов.

По таксономии «зеленых» проектов, такая недвижимость должна соответствовать одному или нескольким национальным стандартам в сфере экологичного строительства, рассказал замглавы Минэкономразвития Илья Торосов. В мае 2021-го число объектов, подходящих этим критериям, достигло 211, что на 130 больше, чем к концу 2019-го, сообщила аналитик «Финама» Наталия Пырьева.

Trabl

  • Постоялец
  • ***
  • 215
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #398: 22 Ноябрь 2021, 11:22:30 »
Согласно опубликованной в понедельник Сбербанком информации, стоимость ипотечного кредита на готовое жилье повысилась с 8,1% до 8,7%. Увеличилась также стоимость рефинансирования ипотеки — с 8,2% до 8,6% годовых.

Кроме того, с 9,2% до 9,6% выросли ставки по ипотечным кредитам на строительство индивидуального жилого дома, а ставки на покупку загородной недвижимости повысились с 8,4% до 8,8%

Trabl

  • Постоялец
  • ***
  • 215
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #399: 22 Ноябрь 2021, 11:22:37 »
2 ноября Банк России выпустил доклад о денежно-кредитной политике, в котором говорится, что ожидается медленное сокращение спроса на ипотеку и недвижимость в ближайшие месяцы.

С 1 августа регулятор принял первые постпандемийные меры по охлаждению рынка ипотеки, повысив надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом — менее 20%. Мера была нужна, чтобы убрать с рынка «лишних людей» — чрезмерно закредитованных или недобросовестных заемщиков, неквалифицированных инвесторов, умерить пыл банков в привлечении сомнительных заемщиков.

Trabl

  • Постоялец
  • ***
  • 215
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #400: 22 Ноябрь 2021, 11:22:45 »
Средняя ипотечная ставка к концу года может превысить 10%.
Средняя ипотечная ставка к концу года может превысить 10%, спрогнозировали «Известиям» эксперты рынка. Такой показатель был зафиксирован в 2017–2018 годах. Сегодня ставки выросли до 8,87% на новостройки и до 9,26% на вторичку, сообщили в Дом.РФ. Это уже выше допандемийного уровня.

Скромняга

  • Постоялец
  • ***
  • 206
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #401: 02 Декабрь 2021, 10:18:04 »
Более половины россиян планируют взять ипотеку, почти треть из них надеются уложиться в 3-5 миллионов рублей, говорится в исследовании платформы залогового кредитования Online-Ipoteka, которое имеется в распоряжении РИА Новости.
"Больше половины (52%) россиян планируют взять ипотечный кредит. Порядка 31% опрошенных задумываются о такой возможности, но пока не определились с планами. Не рассматривают ипотеку 17% респондентов", - выяснили аналитики.

Скромняга

  • Постоялец
  • ***
  • 206
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #402: 02 Декабрь 2021, 10:18:11 »
ДОМ.РФ предложил увеличить лимит на льготную ипотеку.
Госкорпорация ДОМ.РФ предлагает увеличить максимальную сумму кредита, выдаваемого в рамках программы льготной ипотеки, с 3 млн до 4 млн рублей.

Скромняга

  • Постоялец
  • ***
  • 206
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #403: 02 Декабрь 2021, 10:18:17 »
ЭКОномный расход: банки готовы снижать ставки на «зеленую» ипотеку.
Крупнейшие банки стали запускать льготную экоипотеку: разрабатывают такой продукт в Сбербанке и Газпромбанке, а рассматривают такую возможность — в Альфа-банке, ПСБ, ДОМ.РФ и Росбанке, сообщили «Известиям» их представители. В сентябре «зеленую» ипотеку запустил ВТБ — по ней заемщики могут получить дисконт до 1,6 п.п. Купленная по этим программам недвижимость должна иметь высокий класс энергоэффективности, а материалы, технический процесс строительства и инфраструктура — соответствовать экологическим нормам. По таксономии «зеленых» проектов здания должны соответствовать одному или нескольким национальным стандартам в этой сфере, сообщили в Минэке.
Первым льготную экоипотеку запустил ВТБ в сентябре 2021 года. Банк предложил дисконт до 1,6 п.п. к базовой ипотечной ставке при покупке клиентами недвижимости в новых домах с классом энергоэффективности «А++». Запуск «зеленых» жилищных кредитов уже прорабатывают в «Сбере» и Газпромбанке.
В целом «зеленая» недвижимость обязана иметь высочайший класс энергоэффективности, системы очистки, рециркуляции и рекуперации воды (то есть возврата тепловой энергии из отработанной жидкости), пояснил директор департамента ипотечных продуктов и цифрового бизнеса «Росбанк Дом» Вадим Мамонов. Он добавил, что материалы, технологический процесс строительства и сопутствующая инфраструктура должны быть экологичны. Спрос на такую недвижимость уже появился, особенно в густонаселенных городах, и он будет динамично расти, ожидает Вадим Мамонов.

Simpl

  • Постоялец
  • ***
  • 202
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #404: 02 Декабрь 2021, 17:55:47 »
Есть ли альтернативы льготной ипотеке?
В случае возможного закрытия программы льготной ипотеки россиянам следует самостоятельно искать выгодные для себя кредитные предложения от застройщиков. Например, строительный девелопер «Самолет» предлагает покупателям квартир условия под 1,2% годовых. Эта мера поддержки действует для семей с детьми, рожденными после 1 января 2018 года.

В то же время Красильников из «Райффайзенбанка» отметил, что в связи с повышением ключевой ставки и в борьбе за клиентов банки сами ищут и находят новые варианты кредитования, которые могут заменить льготные программы, позволяя получить ипотеку на комфортных для клиента условиях.

«Райффайзенбанк» предлагает программу с субсидией от застройщика по ставке от 2.99% на первые два года или от 6.5% на весь срок кредитования. Сейчас к ней подключено уже порядка десяти крупных девелоперов по всей стране, и этот пул постоянно увеличивается», — подчеркнул Красильников.

В свою очередь, Куликова сочла необходимым ввести в России программу социальной аренды жилья, которая успешно действует в большинстве европейских стран. По ее словам, адресная сдача муниципального или государственного жилья помогла бы экономить миллиарды для бюджета.