Заказать ремонт

Ипотека

  • 460 Ответов
  • 32243 Просмотров

Скромняга

  • Постоялец
  • ***
  • 226
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #420: 17 Декабрь 2021, 09:47:34 »
Когда рефинансировать ипотеку невыгодно?
Выгодно - когда ставка снижается не менее чем на 2 процентных пункта (а лучше больше). Однако если прошло уже более половины срока погашения ипотеки, рефинансирование невыгодно, отмечает Дайнеко. Как правило, на старте выплат клиент большей частью оплачивает проценты и лишь небольшая часть ежемесячного платежа уходит на погашение основного долга. К окончанию срока кредита большая часть ежемесячного платежа идет на погашение основного долга. Сумма, которую платят как процент по кредиту, уменьшится, но если ее доля в платеже, допустим, одна десятая, то эффект будет почти незаметен. А с учетом платы за оформление документов это может быть и вовсе убыточно.
Если ранее были просрочки по платежам или, к примеру, ваши доходы сейчас ниже, чем при первоначальном оформлении ипотеки, в другом банке могут отказать в рефинансировании. Бывает, что банк предлагает индивидуальные условия по кредиту, к примеру, договором предусмотрено, что после выхода заемщика на пенсию ежемесячный платеж становится резко ниже. Новый банк таких условий может не предложить.

Simpl

  • Постоялец
  • ***
  • 222
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #421: 29 Декабрь 2021, 13:55:25 »
Что дает рефинансирование?
Под рефинансированием ипотеки понимается погашение кредита в своем банке с помощью нового займа в другом банке на ту же квартиру.
Заемщик может снизить ставку по кредиту, уменьшить или увеличить срок выплаты, сократить размер ежемесячного платежа, объединить все кредиты в один или оформить отношения с новым банком уже без поручителя. Снизить процент по ипотеке можно и в своем банке, однако формально это называется не рефинансированием, а изменением условий договора, отмечает Дайнеко.

При этом такой вариант может оказаться удобнее для заемщика: хотя сниженный процент может быть и не минимальным на рынке, каких-либо дополнительных документов при этом собирать не придется.

Simpl

  • Постоялец
  • ***
  • 222
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #422: 29 Декабрь 2021, 13:55:34 »
Сбербанк смягчил условия по программе "Жилищный кредит по двум документам". Теперь ипотечный кредит по ней могут получить клиенты, которым на момент завершения срока выплат по кредиту будет до 75 лет. Кроме того, отменено требование о наличии обязательного штампа постоянной регистрации при подаче заявки. У заемщика может быть временная регистрация.

Ранее максимальный возраст не должен был превышать 65 лет к моменту возврата кредита по договору, а подать заявку без подтверждения дохода можно было только при наличии в паспорте штампа о постоянной регистрации, поясняет вице-президент, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Николай Васёв. Люди обращаются в банк с вопросами о повышении возраста для получения ипотеки, добавил он, на это есть спрос со стороны заемщиков.

Simpl

  • Постоялец
  • ***
  • 222
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #423: 29 Декабрь 2021, 13:55:41 »
Сбербанк увеличил максимальную сумму ипотечного кредита с 60 миллионов до 100 миллионов рублей. Об этом сообщила пресс-служба банка.
rg.ru/2021/12/06/sberbank-uvelichil-maksimalnuiu-summu-ipoteki-do-100-mln-rublej.html


Антонов

  • Постоялец
  • ***
  • 225
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #424: 30 Декабрь 2021, 15:34:27 »
Крупный первоначальный взнос. Внесение большой суммы по ипотеке банк рассматривает как подтверждение финансовой благонадежности заемщика - наряду с его занятостью и уровнем дохода. Для клиентов с низким первым взносом в банке может действовать надбавка к ставке.

Антонов

  • Постоялец
  • ***
  • 225
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #425: 30 Декабрь 2021, 15:34:33 »
Использование материнского капитала. Эти средства можно направить для формирования первоначального взноса или погашения кредита. В 2022 году после рождения первого ребенка планируется выплата более 500 тыс. руб., при рождении второго - 665 тысяч. В Москве это примерно 30-40% первого взноса при покупке двухкомнатной квартиры в спальном районе, в других регионах маткапитал покрывает еще большую часть покупки.

Антонов

  • Постоялец
  • ***
  • 225
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #426: 30 Декабрь 2021, 15:34:40 »
Электронный способ расчетов и регистрации сделки. Использование цифровых сервисов позволяет банкам экономить ресурсы и предлагать более выгодные ставки. Поинтересуйтесь в банке, поощряет ли он использование электронных сервисов.

Антонов

  • Постоялец
  • ***
  • 225
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #427: 30 Декабрь 2021, 15:34:47 »
Стать зарплатным клиентом банка. Банку выгодно, чтобы клиент пользовался как можно большими услугами - получал зарплату на его карту, открывал вклад, пользовался онлайн-банком и пр. Часто для таких клиентов банки предлагают более выгодные условия по ипотеке.

Лединец

  • Постоялец
  • ***
  • 141
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #428: 31 Декабрь 2021, 09:11:14 »
Скидки в рамках госпрограмм. Условия по госпрограммам значительно выгоднее, чем базовые предложения банков. В среднем клиенты могут получить ставку на 3-8 процентных пункта ниже. По семейной ипотеке максимальная ставка - 6%, по ипотеке с господдержкой - 7%, но банки выдают кредиты по еще более низким ставкам. В рамках "сельской ипотеки" можно купить готовое жилье, квартиру или участок под индивидуальное жилищное строительство в сельской местности со ставкой до 3%. Максимальная льгота предусмотрена для жителей Дальнего Востока - там можно взять ипотеку в рамках региональной программы под 2%. Иногда госпрограммы можно комбинировать с партнерскими программами, что дает еще большую выгоду. Подумайте, подходите ли вы под какую-либо программу с господдержкой.

Лединец

  • Постоялец
  • ***
  • 141
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #429: 31 Декабрь 2021, 09:11:21 »
Дисконты в рамках партнерских программ. Почти все крупнейшие строительные компании в партнерстве с банками сейчас предлагают субсидирование ставки. Застройщикам это помогает активнее продавать квартиры. Покупатель при этом, как правило, может платить меньше в первые несколько лет после оформления кредита. Иногда партнерские скидки на ипотеку предоставляются и на вторичное жилье - если покупать его через определенное агентство недвижимости. Выясните в банке или у застройщика, действуют ли у них подобные программы.

Лединец

  • Постоялец
  • ***
  • 141
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #430: 31 Декабрь 2021, 09:11:28 »
Онлайн-подача заявки на кредит. Банки активно переводят процесс оформления ипотеки "в цифру", что позволяет экономить ресурсы и предлагать клиентам более выгодные ставки, отмечают специалисты ВТБ и компании "Метр квадратный". Выясните, не предлагает ли интересующий вас банк скидки за электронное оформление.

Trabl

  • Постоялец
  • ***
  • 235
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #431: 12 Январь 2022, 14:32:24 »
Ставка на ипотеку: что будет с ценами на жилье в 2022 году.
iz.ru/1268354/dmitrii-migunov/stavka-na-ipoteku-chto-budet-s-tcenami-na-zhile-v-2022-godu

Trabl

  • Постоялец
  • ***
  • 235
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #432: 12 Январь 2022, 14:32:37 »
Рефинансирование. Ключевая ставка сейчас находится в районе пика, отмечают в ВТБ, но при достижении целей по инфляции регулятор снова должен начать снижение стоимости денег в экономике. В результате заемщики, которые оформляют ипотеку сейчас, смогут в будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Например, в 2020 и первой половине 2021 года, когда ставки по ипотеке были на минимуме, рефинансирование занимало до 30% от всех ипотечных сделок крупнейших игроков.

Trabl

  • Постоялец
  • ***
  • 235
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #433: 12 Январь 2022, 14:32:44 »
Оформление налогового вычета. Таким образом можно вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры и выплату процентов по кредиту. Полученную сумму (до 260 тысяч за покупку объекта и до 390 тыс. руб. по процентам) можно потратить на досрочное погашение ипотеки и снизить срок кредита или размер ежемесячного платежа.


Скромняга

  • Постоялец
  • ***
  • 226
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #434: 13 Январь 2022, 13:02:56 »
В конце 2021 года ипотека подорожала в Россельхозбанке, «Дом.РФ», Совкомбанке и Газпромбанке. В последнем рассматривают новое повышение ставок по ипотеке, но окончательное решение пока не принято. В «Дом.РФ» повышать проценты по займу на жилье не планируют, но «внимательно следят за рынком». Ипотечные ставки ниже 10% годовых пока сохраняются в Сбербанке, банке «ФК Открытие» и Промсвязьбанке.
Повышение процентов по жилищному кредиту банки объясняют увеличением ключевой ставки. При этом крупнейшие кредитные организации еще не отыграли ее рост, считает главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. Следовательно, ипотека продолжит дорожать.
По мнению Матовникова, повышение ставок затронет в большей степени вторичный рынок жилья. Первичку можно будет приобрести по льготным программам. Так, по данным АО «Дом.РФ», ставки по госпрограмме под 7% составляют 5,7—6,5% годовых, по программе семейной ипотеки — 4,5—6% годовых, по дальневосточной ипотеке — 0,01—2% годовых. Также крупнейшие заемщики запустили собственные программы субсидирования ипотеки для тех, кто не попадает под льготные программы.
Ранее повышение ключевой ставки до 10,5% предрекла гендиректор Национального рейтингового агентства Алина Розенцвет. По ее словам, Центробанку РФ придется опять закручивать гайки для борьбы с ростом инфляции. По прогнозу Розенцвет, рост цен достигнет 7,7% в первом квартале. При этом среднегодовая инфляция окажется чуть выше 6%.